К числу обременений относятся:
Ипотека;
Рента с пожизненным содержанием;
Арест имущества...
Операции с недвижимостью, на которую наложено обременение, довольно сложны, поэтому лучше прибегнуть к услугам именно опытного риелтора.
Мамой распространенной сделкой продажи жилья с обременением является продажа ипотечного жилья. В данном случае продавец должен получить согласие у банка либо на досрочное погашение кредита, либо на переоформление залога. После того как сделка совершена, банк должен снять обременение и жилье переходит в полную собственность владельца.
Более рискованным является передача прав пожизненного содержания или договора ренты. При покупке такого жилья новый владелец также получает обязательства перед залогодержателем, который в любое время может отменить сделку.
Еще одним рискованным видом обременения являются квартиры, в которых прописаны лица, имеющие право на проживание. Покупка такой квартиры чревата серьезными осложнениями, которые не удается преодолеть даже через суд (нет возможности выписать из квартиры несовершенных или недееспособных граждан без согласия органов опеки. А получить такое согласие практически невозможно, особенно если отсутствует альтернатива проживания).
Есть и плюсы. Сам факт наличия проблем с жильем вынуждает продавца снижать цену, а если продавец еще и срочно нуждается в средствах, то вполне реально приобрести квартиру на 35-40% ниже ее рыночной стоимости.
ЗАДАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС
